Кредиты стали дешевле, жилье — дороже

МОСКВА, 15 апреля /ФИС/ За последние полтора года ипотечные кредиты окончательно оторвались от возможностей их потенциальных потребителей, что вернуло ипотеку на уровень начала 2000-х годов. Сегодня банки, лишенные дешевых внешних заимствований, пытаются вернуться на ипотечное «поле», отказываясь от жестких условий кредитования. Одновременно с этим начался рост цен на жилье.

Банки снижают ставки и размер первого взноса и даже готовы рассматривать заемщиков с «серыми» доходами. Условия жилищных займов улучшили целый ряд банков, которые последние полтора года практически не выдавали ипотеку: «Дельтакредит», «Юникредит банк», «Банк сосьете женераль восток», Райффайзенбанк. В этих финансовых учреждениях ставки по рублевой ипотеке снижены на 1 апреля на 0,75—3% годовых, а размер минимального первоначального взноса уменьшился с 30% до 20% стоимости жилья. Стоит отметить, что Райффайзенбанк, всегда отличавшийся жестким подходом к своим клиентам даже при открытии обычного депозита, сегодня готов кредитовать покупку жилья с подтверждением дохода заемщика справкой по форме банка.

«Отказ от неприемлемой для большинства россиян справки 2-НДФЛ будет способствовать притоку тех, кто получает так называемую «серую» зарплату, — говорит газете ВЗГЛЯД управляющий директор трастовой консалтинговой компании «Клуб ипотечных заемщиков» Никита Анисимов. — Если верить статистике, то на сегодняшний день в стране почти 60% получателей зарплат в конвертах. Естественно, что не обращать внимания на эти средства, законность которых должна быть исключительно на совести работодателей, для банков было бы неправильным».

В марте условия ипотеки улучшили «Банк Москвы», Транскредитбанк, МИА, «Дельтакредит» и ряд других. В результате в марте среднерыночная ставка по ипотеке в рублях снизилась на 0,58 процентного пункта до 16,72% годовых, а в долларах — на 0,02 процентного пункта до 13,27%, рассказала газете «Ведомости» гендиректор компании «Кредитмарт» Юлия Купко.

Сами банкиры свой «проснувшийся» интерес к ипотеке связывают с улучшением макроэкономических условий и стабилизацией цен на рынке недвижимости, в первую очередь жилой.Как уже сообщал ВЗГЛЯД, до начала весны на рынке ипотеки активно работали только пять крупных игроков: Сбербанк (на него приходится 77% всех выданных за последние 12 месяцев ипотечных займов), ВТБ24, Газпромбанк, Россельхозбанк и Банк Москвы.

Есть, однако, мнение у ряда аналитиков, что не стоит спешить с резким снижением ставок по жилищным кредитам, так как это может оказать огромное давление на рост стоимости самого жилья. «Резкое удешевление ипотечного продукта в обязательном порядке приведет к росту спроса на жилье, которого не будет в достаточном количестве в ближайшие 2—3 года, — говорит ВЗГЛЯДу директор стройкомпании «О. С.Г.» Денис Кудряшев. — Вместе с понижением ставок по кредитам вырастет стоимость жилья, причем в ближайшей перспективе разрыв примет угрожающие размеры, а цены на «квадраты» будут галопировать».

Согласно расчетам Ассоциации строителей России (АСР), в нынешнем году объемы строительства жилья будут еще весьма скромными — около 50 млн «квадратов». Соцопросы россиян показывают, что в ближайшие три года подавляющее большинство из них не готовы улучшать свои жилищные условия с помощью банковских кредитов по двум причинам: неуверенности в своих доходах в ближайшем будущем и дороговизне ипотечного продукта.

Источник: http://realty.vz.ru